全國電子版圖調整 大台北零售衰退幅減

2020年7月iRSA指數與上月相較仍然下降,揭示在疫情影響之下的嚴重衝擊並未停歇,但本月的下降幅度已經沒有6月如此劇烈。但本月我們團隊有看到全國電子的一些策略性零售店鋪調整。全國電子2020年7月在基隆市仁愛區仁二路、臺北市士林區延平北路關閉二家門市;但在基隆市仁愛區孝二路、新北市板橋區中山路開立二家新門市,以整體大台北指數而言這樣的開關數據上是相互抵消,並不會造成整體影響,但實際上從這樣操作就可以看出在現在疫情影響之下,可能會有公司趁機做零售店鋪區位的檢討,長期而言會對不同區域的演變與板塊遷移產生變化。

樹林三峽北大特區零售店鋪活躍調查

三峽北大特區是大台北地區最早期的重劃區,具有大學城、三鶯捷運、全新廣闊街廓等等話題性,是台北最早也是迄今相對成功的重劃區。北大特區範圍大致以橫向的「學字輩」如學府路、直向的「大字輩」如大學路交織而成。北大特區最特殊的是行政區橫越新北市三峽區、樹林區二區。早期北大特區缺點為交通不便及整體開發而曾經被譏為鬼城,但現在餐廳學校等生活機能燈已經逐漸完整,空屋率也持續下降,北大特區環境也因為期重劃區特性被許多年輕購屋族喜愛,也有許多自台北大學畢業的三峽北大特區租屋族續留成為居民。

疫情影響持續 醫衛店鋪獨強

疫情影響敏感度最高的飲食業受到首當其衝的影響最大,延續2020年以來,本指數資料庫已經偵測到數家OK便利商店關閉。但iRSA偵測新開3家寶島眼鏡,為少數在疫情影響下仍有展店動作的公司。值得觀察在疫情影響下,是否醫藥衛生健康等相關領域商業活動首先為零售經濟活動復甦的領頭羊。

二月指數續衰 超商迭代加速

2020年2月指數與1月相較仍然維持跌勢,指數今年是否因為疫情影響而確立下降趨勢必須要再觀察,但可以確定的是,團隊仍持續認為大台北零售店鋪尚未見明顯成長動能。iRSA: Greater Taipei 大台北指數2月收在 213.39,比起2020年1月的215.51為下降0.98%。對比最近一季(2019年11月起)下降1.33%,而對比去年同期(2019年2月)則為上升1.62%。