iRSA洞察報告

iRSA洞察報告為團隊在數據化、科學化分析零售店鋪活躍程度之外,著重現場調查與實地經驗累積的體現…

地址標準化輕量化應用 對應反洗錢內稽內控壓力增

伸田有限公司自主研發「iRSA零售店鋪活躍指數」地址與零售資料庫平台,推出 「地址標準化」服務,可正確精準校正未經標準化的用戶地址資料庫,更針對銀行業、金控業推出輕量化高穩定解決方案,從全國路名資料庫出發,以智能達成進階地址比對,使得正規化地址資訊金礦得以被挖掘利用!

汐止寶島接雄獅 零售店鋪回穩但見非典型店型

零售店面如何吸引客源?商圈集客、顧客管理與店面位置的選擇非常重要!商圈集客怎麼做?實體零售店面如何吸引客源?如何因應顧客消費習慣轉變?如何擬定設計出成功的銷售策略與活動?如何進行顧客管理,開發新客源並維護舊客戶關係?零售店鋪活躍指數主張無論房東或業主開店,了解地緣區動態是至關重要的,我們團隊能提供產業與商圈客觀數據,利用強大的零售店面資料庫幫助你少走冤枉路!

淡海新市鎮發展不均,零售尚未完整成熟發展

幾個大台北地區的重劃區中,淡海新市鎮與林口、三峽經常和稱鬼城,實際上淡海新市鎮也是目前房價偏低,發展看似尚未非常完備的區域。不過在歷經這幾年的發展,尤其是2020年淡海輕軌通車營運,當地的景點開始串聯,才又讓淡海新市鎮有再度熱議的鋒頭開始出現!

新零售促花旗退出台灣,零售店鋪帶進企金業務的傳統模式失去光環

花旗銀行是台灣最早期規模化的外商銀行,多年來也都有持續深耕在地市場,客服中心也有很好的口碑。過去花旗銀行創造出很多成功的行銷話題,例如網路上還是有很多關於花旗信用卡的討論,尤其是更多人第一張信用卡都是為了餐廳和威秀看電影優惠的花旗饗樂卡。最近花旗銀行宣布關閉13個國家的消費金融業務,包括台灣,消息一出震驚各界。我們這次就從花旗零售店鋪的討論來解析銀行的布局與店面選擇策略。

美廉社展店規模大,但巷弄社區展店策略是否不可複製?

在台灣超商/超市的整併之下,美廉社策略反而不常被提起。美廉社的門市通常開在比較不起眼的位置,但直營店面總數比傳統超市多,走的是某種程度的店海策略。也因為美廉社這樣的特色,美廉社商品行銷的主打方式、便宜的價格策略、各類會員購物線上現下整合等等優點與缺點都默默有所討論。

路易莎士林街手寵物店 大台北零售活躍回暖

零售店面如何吸引客源?商圈集客、顧客管理與店面位置的選擇非常重要!商圈集客怎麼做?實體零售店面如何吸引客源?如何因應顧客消費習慣轉變?如何擬定設計出成功的銷售策略與活動?如何進行顧客管理,開發新客源並維護舊客戶關係?零售店鋪活躍指數主張無論房東或業主開店,了解地緣區動態是至關重要的,我們團隊能提供產業與商圈客觀數據,利用強大的零售店面資料庫幫助你少走冤枉路!

餐飲業經營? 餐飲業擴張? 餐飲業轉型?

最近幾期我們Podcast零售店鋪活躍指數都一直有提到餐飲業的經營與選址,隱約都有提到餐飲業不應該上市上櫃、餐廳點位是否應該靠攏商業區、以及關於台灣商圈往商場靠攏的現象,這其實源自於我們團隊多年來觀察商圈地緣區,尤其是餐廳店面的發展的結果。

路易莎、QBurger分析與餐飲業店面選址拓點決策

路易莎創始店從2006年開業,到今天為止透過大幅度的加盟策略以及提供店主的創業拓點方案,現在已經成為一家具備完整加盟策略的連鎖餐飲大公司了。路易莎現在小至菜單設計到裝潢都頗具規模,近年也有股票上市上櫃的規劃,所以零售店鋪活躍指數本次就來稍加分析關於路易莎的店面趨勢!

萬華老鋪重開路易莎 大台北零售活躍微升

零售店面如何吸引客源?商圈集客、顧客管理與店面位置的選擇非常重要!商圈集客怎麼做?實體零售店面如何吸引客源?如何因應顧客消費習慣轉變?如何擬定設計出成功的銷售策略與活動?如何進行顧客管理,開發新客源並維護舊客戶關係?零售店鋪活躍指數主張無論房東或業主開店,了解地緣區動態是至關重要的,我們團隊能提供產業與商圈客觀數據,利用強大的零售店面資料庫幫助你少走冤枉路!

林口雄獅旅遊撐不過半年 大安區星巴克接怡客

店面選址是零售業最重要的任務,無論是便利商店或餐飲創業,店面分析與選址評估都需要客觀考量! 零售店鋪活躍指數團隊長期追蹤商圈評估與零售房地產動態,幫助你創業開店選址拓點都能有強力的後盾! iRSA提供大台北各區逐月零售店鋪活躍數據,區域或產業報告完全公開!

萬芳興隆雖受疫情影響 成長潛力仍佳

早期木柵與景美是分開的行政區,後來才分別併入臺北市並合為文山區。最近在興隆公宅開始社會住宅招租,木柵房價與房屋租售等市場又有一陣蓬勃發展。文山區為早期文教區,但傳統型街屋較多,最近才開始有電梯大廈,發展新舊交錯。

疫外:2020年度商圈地緣區展望報告

考慮進駐大商圈還是小區域地緣區商圈? 你的店面新選擇為何? 零售店鋪活躍指數團隊用獨家觀點讓您了解後疫情店面與零售房地產的新角度及策略,幫助您找到開店策略!
零售房地產是否應優先選擇知名商圈? 2019年來的「倒店潮」真實影響為何? 東區、天母受新冠肺炎蔓延的影響有無數據客觀分析? 零售店鋪活躍指數長期科學化追蹤零售店鋪活躍情形,並發布年度報告「疫外」;報告中我們對整體大台北通盤解析,從業績、人流、商圈地緣區分布、店鋪活躍比率、經營時間長短、歇業招租期長短……等等進階數據對大台北零售店鋪活躍全貌詳盡解析! 協助您搭配顧客的品牌忠誠度、競爭對手多寡、行銷策略……等等來擘畫最佳零售策略!

燦坤大展新店月指數推升 林口零售多樣性降低現隱憂

想開實體店面,是許多創業加盟夥伴會選擇的模式,但是肺炎疫情使得2020年的零售業的店舖經營管理及未來發展趨勢讓人摸不著頭緒。展望2021,更需要精確的數據與系統,破解加盟創業開店陷阱,幫助店面長久而穩定地經營!

還在搜尋店面租約契約書範本? 我們不藏私公開店面租賃條件談判細節!

網路上有許多住宅租賃契約書範本,甚至是簡易租賃契約範本,但我們團隊在多年的店面代找與協助店面租約簽訂的過程中,發現商店租約應該考慮的面相非常多,雖然網路上有很多範本供參考,但店面租賃契約可以操作的細節非常多,所以零售店鋪活躍指數iRSA團隊抽出精華中的精華以主題整理,不藏私公開讓店面租賃少走冤枉路!

東湖零售店面蓬勃 美國在臺協會開新頁

內湖傳統會畫為台北市的郊區,商業活動與居住環境自成一格。內湖以內湖路、民權東路、成功路、國道一號為主要道路,店面出租行情蓬勃。轄內有內湖內湖科學園區作為主要商業活動興盛地,也有偏向台北住商混和市容自然發展的東湖。不時可以看到大小店面出租或一樓店面更迭!

麥當勞舊址接手經營容易 板橋意外麥當勞分布密度低

在前一篇零售產業分析介紹星巴克,本期我們零售店鋪活躍指數團隊將深入解析同為外資系的麥當勞。麥當勞是否在大安區布點也最多? 抑或是新興的南港或傳統中正區的分布情形如何? 麥當勞的承租店面對於大台北出租、分租市場影響為何? 麥當勞通常以全棟多樓層租租為主,是否對於二樓店面的延伸與規劃有所影響? 本期麥當勞零售店鋪活躍分析都有解析!

三重商業活絡 五華與重劃區零售機能完整

三重是傳統大區,在新北市人口密度與商業經濟活動都是數一數二。因此三重無論是店面出租、出售、頂讓等等活動都相當活絡。本期零售店鋪活躍指數團隊實地分析五華街與三重重劃區商圈,深度調查五華街餐廳、家樂福、零售概況,甚至是同屬同一生活圈的蘆洲也納入調查,深入解析三重五華街與重劃區零售動態!

鶯歌OK超商新開幕 麥當勞重新看好東區信義區

自從2019年底至2020年全年疫情影響,零售業的店舖經營管理及未來零售業的發展趨勢讓人摸不著頭緒。傳統的店舖經營管理或甚至有經驗老手的零售管理心得開始顯得不適用了。2020年10月的零售店鋪活躍指數大台北收在206.39,與2020年9月的204.64相較微幅上升0.86%,使得近幾個月的指數呈現盤整。大致可以知道疫情影響零售到2020年末雖然並未顯著回升,但至少可能已經趨緩。

新店店面出租穩定 北新路幹道招租容易

新店地區店面出租情況與當地人文背景息息相關。廣域而言,新店與木柵甚至中和永和都是屬於同一個生活圈,所以當地的零售客源固定,零售店鋪房地產非常穩定。以小區域來說,新店可以分為捷運沿線的北新地區(以大坪林、民權路為代表)、新店舊市區(含碧潭、美河市生活圈)、以及近年因輕軌而話題火熱的安坑地區。新店傳統會被視為文教風氣較盛的地方。本次零售店鋪活躍指數就以北新地區調查零售店鋪活躍動態!

【餐飲選址策略2】小吃或餐廳拓點選擇不同? 零售店鋪活躍指數全解析!

餐飲加盟什麼最賺錢? 小資創業加盟是否還有賺頭? 餐飲加盟店陷阱有哪些? iRSA推出選址拓點服務後,有很多來自餐飲業的諮詢。小資創業非常辛苦,成本必須斤斤計較,所以尤其店面的租金常常是心頭大患。對於小資創業的餐飲業者來說,店址的選擇如果沒辦法在當地商圈達到集客的效果,來回就是三到五年的店租成本浪費!

【餐飲選址策略1】小吃或餐廳拓點選擇不同? 零售店鋪活躍指數全解析!

餐飲加盟什麼最賺錢? 小資創業加盟是否還有賺頭? 餐飲加盟店陷阱有哪些? iRSA推出選址拓點服務後,有很多來自餐飲業的諮詢。小資創業非常辛苦,成本必須斤斤計較,所以尤其店面的租金常常是心頭大患。對於小資創業的餐飲業者來說,店址的選擇如果沒辦法在當地商圈達到集客的效果,來回就是三到五年的店租成本浪費!

南京中崙小巨蛋: 失落的交通零售業重心移轉

南京中崙是一個逐漸被忽略的地緣區。傳統上這裡原本是交通產業的樞紐,但在台鐵地下化與台汽客運站遷離後,這個區域的獨特性逐漸被淡化,漸漸地也被台北人視為附近松江南京、敦北商圈,甚至是民生社區的一部分。但基於零售店鋪活躍指數iRSA一貫關注地緣區域發展的專業,我們仍然將南京中崙獨立區隔,不失作為記錄到這個區域的起落發展的一頁註腳。

雄獅旅遊再次大規模關店 零售好消息零星

2020年9月零售店鋪活躍指數來到2020年以來最差,衰退趨勢並沒有改變。雄獅旅遊本月關閉三家門市,遷移一家門市。泰山明志路三段與台麗街口的OK超商關門,但緊接著掛上7-11統一超商招牌。

星巴克Starbucks大台北飽和型展店? 肺炎疫情影響策略?

星巴克Starbucks每每有買一送一等會員或行銷活動都會造成人潮,
星巴克的商品與行銷已經讓它成為不只一家咖啡店,而是如同麥當勞一樣像是台灣零售店鋪的動向的指標。iRSA團隊本次深度分析星巴克的展店策略,發現許多從數據上值得分析研究的重點。

林口活躍程度高 新市鎮發展頗具規模

林口近期發展相當蓬勃,似乎已經逐漸擺脫「林三淡」鬼城的封號。除了有機場捷運站、三井outlet、林口又因為數個外僑/雙語學校有新天母的封號;因媒體園區又被冠名為媒體專區,零售房產的話題性從未停止。

星巴克深坑展新店 八德路與松山區衰退

2020年8月iRSA指數與上月比較回升,新北市深坑區東南科大的星巴克展新店,已比鶯歌的活躍指數高。松山區大幅衰退,主因是八德路NET、燦坤、以及復興南路一段的屈臣氏都歇業。

真天龍國! 天母零售店鋪活躍分析

天母是台北最具代表性的地緣區,獨立自成一格,也被稱為天龍國。天母在戰後是美軍駐地,加上美國學校、日僑學校設立,這裡有濃厚的異國風情,居民自主意識較高,也是外界認為生活品質及所得較高的區域。這裡有天母西路經營33年後才歇業的麥當勞;也有天母東路經營超過25年的屈臣氏,使得這裡的零售活用程度經常問不同人有差異相當大的觀點。

World Gym迅速展店默默成為新店王

健身產業在大台北有重燃蓬勃的跡象,近年的World Gym就是迅速展店的代表。由於健身業不項餐飲或服飾業有剛性需求的傾向,健身房的分眾市場所代表的零售房地產活躍程度是很值得研究的。World Gym的前手租戶為何? 承租期間多長? 在大台北的分布概況? iRSA零售店鋪活躍指數為您解析!

府中後站零售起落大數據科學化分析

板橋府中商圈是新北市零售店鋪活躍的話題與關注焦點。這個地緣區不只單純是板橋人的逛街或上餐廳的熱區,府中商圈沒落也經常是老板橋人的話題。府中的零售店鋪活躍情形在火車站遷至新板特區後,不同人觀察的角度差異就非常大。到底是仍然繁華、已經落寞、正復甦中?每個人都向活在平行時空各有自己的觀點。

全國電子版圖調整 大台北零售衰退幅減

2020年7月iRSA指數與上月相較仍然下降,揭示在疫情影響之下的嚴重衝擊並未停歇,但本月的下降幅度已經沒有6月如此劇烈。但本月我們團隊有看到全國電子的一些策略性零售店鋪調整。全國電子2020年7月在基隆市仁愛區仁二路、臺北市士林區延平北路關閉二家門市;但在基隆市仁愛區孝二路、新北市板橋區中山路開立二家新門市,以整體大台北指數而言這樣的開關數據上是相互抵消,並不會造成整體影響,但實際上從這樣操作就可以看出在現在疫情影響之下,可能會有公司趁機做零售店鋪區位的檢討,長期而言會對不同區域的演變與板塊遷移產生變化。

敦化北路商圈零售店鋪活躍分析

敦化北路商圈是iRSA團隊在台北市區分的地緣區,由於桃園機場落成前松山機場曾經是台北主要國際機場,所以許多外商都把據點設於此處,連帶地有許多金融機構也在此處設點。例如民生東路上就有玉山銀行、渣打銀行、聯邦銀行等銀行總部,早期四大會計師事務所也位於此。在信義區崛起之前,民生東路甚至與松江路、南京東路共同享有「台北華爾街」的美名。

上新莊舊市區零售店鋪活躍分析

新莊是新北市的最核心區域之一,歷史發展較早,人口結構新舊世代皆有,是新北市甚至是北台灣店面活躍度最蓬勃的地方之一。新莊整體可粗分為上新莊與下新莊,分界大致是以中環路為分界,上新莊舊市區具體而言指的是由中原路以南、捷運環狀線以西、中環路以東的區域,為全新莊最早發展的區域,其街區景象為台北最典型的主幹道+巷道路面店模式,是早期5~7年級世代熟悉的市容景象,其中幸福路更被拍成「幸福路上」動畫電影,堪稱是最貼近老台北庶民生活的縮影。

樹林三峽北大特區零售店鋪活躍調查

三峽北大特區是大台北地區最早期的重劃區,具有大學城、三鶯捷運、全新廣闊街廓等等話題性,是台北最早也是迄今相對成功的重劃區。北大特區範圍大致以橫向的「學字輩」如學府路、直向的「大字輩」如大學路交織而成。北大特區最特殊的是行政區橫越新北市三峽區、樹林區二區。早期北大特區缺點為交通不便及整體開發而曾經被譏為鬼城,但現在餐廳學校等生活機能燈已經逐漸完整,空屋率也持續下降,北大特區環境也因為期重劃區特性被許多年輕購屋族喜愛,也有許多自台北大學畢業的三峽北大特區租屋族續留成為居民。

中山北路零售店鋪活躍情形調查

從過去大台北甚至是台灣的記憶中,中山北路歷史最為豐富。無論是中山北路一段至中山北路三段的台北車站門戶,抑或是中山北路四段、中山北路五段、中山北路六段之後因為士林官邸被稱作官道,或者是延伸至天母的異國風情,台北市的的中山北路都是最具豐富度的一條路。中山北路的房地產也有其特殊性,因為其交通樞紐關係,這裡有絕大部分的零售品牌駐足,通路的類型與豐富程度也最多,可以說是台北市的縮影。

LaNew雄獅多店關閉 指數大幅滑落

零售店面受影響加劇! 雄獅旅遊多個門市關閉,例如相當具指標意義,位於旅行社集中地台北市松江路的松江南京門市。而疫情衝擊本月也開始波及服飾業,LaNew公司本月已經關閉5家門市。

疫情影響持續 醫衛店鋪獨強

疫情影響敏感度最高的飲食業受到首當其衝的影響最大,延續2020年以來,本指數資料庫已經偵測到數家OK便利商店關閉。但iRSA偵測新開3家寶島眼鏡,為少數在疫情影響下仍有展店動作的公司。值得觀察在疫情影響下,是否醫藥衛生健康等相關領域商業活動首先為零售經濟活動復甦的領頭羊。

餐飲歇業加劇 商圈動能低迷

iRSA餐飲業受衝擊最大,零售店鋪指數偵測到本月餐飲業的歇業情況加劇,2020年4月已經有包含原燒中和景平店、西堤北投中和店、麥當勞台北承德三分店陸續歇業。

九份指標退租 新鋪開設零星

九份的屈臣氏歇業,本月或因為疫情影響是否開始造成郊區零售店鋪活躍程度下降。瑞芳區iRSA指數於本月驟降8.5%,幾乎是大台北42分區當中最劇者。

二月指數續衰 超商迭代加速

2020年2月指數與1月相較仍然維持跌勢,指數今年是否因為疫情影響而確立下降趨勢必須要再觀察,但可以確定的是,團隊仍持續認為大台北零售店鋪尚未見明顯成長動能。iRSA: Greater Taipei 大台北指數2月收在 213.39,比起2020年1月的215.51為下降0.98%。對比最近一季(2019年11月起)下降1.33%,而對比去年同期(2019年2月)則為上升1.62%。