汐止寶島接雄獅 零售店鋪回穩但見非典型店型

零售店面如何吸引客源?商圈集客、顧客管理與店面位置的選擇非常重要!商圈集客怎麼做?實體零售店面如何吸引客源?如何因應顧客消費習慣轉變?如何擬定設計出成功的銷售策略與活動?如何進行顧客管理,開發新客源並維護舊客戶關係?零售店鋪活躍指數主張無論房東或業主開店,了解地緣區動態是至關重要的,我們團隊能提供產業與商圈客觀數據,利用強大的零售店面資料庫幫助你少走冤枉路!

2021年4月零售店鋪活躍指數

2021年4月零售店鋪活躍指數收在207.17,與上個月(即2021年3月)數據相比有微幅的上升0.24%,目前零售店鋪活躍指數從2020年12月開始就已經是逐月上升,沒有下降紀錄,2021年4月與2020年12月相比指數上升累積幅度達到1.73%,大台北地區的零售活躍確認重回上升軌道,目前須看後續是否能重回2020年初的水平。

從近期的iRSA大台北指數觀察,2021年4月與去年同期比較雖然還是衰退2.78%、但最近一季(2021年1月以來)成長1.61%。小結本月各區概況:臺北市指數270.33,較2021年3月下降;新北市指數174.42,較上月上升1.17%;基隆市指數399.2較上月持平。整體而言2021年4月三個主要行政區漲跌互現。

(點我回到首頁,看看本月零售店鋪活躍指數)

汐止原雄獅門市由寶島眼鏡接手

零售店鋪活躍指數曾經在2020年9月數據與月報發布時偵測到第二波的雄獅旅遊關店潮,當時因為肺炎疫情的影響造成旅遊業大環境不好。在雄獅旅遊關閉的店面中其中一家位在汐止新台五路,而這次此店面位置在2021年4月就被偵測到新開設寶島眼鏡(下圖)。

雄獅旅遊汐止店面由寶島眼鏡接手

這個現象與我們大台北指數的上升幅度趨勢符合,可見自2020年開始受到影響的零售店面活躍情形,在歷經一年後的恢復與轉型,在發展前瞻展望較好的區域已經可以預期逐漸復甦。

(延伸閱讀: 雄獅旅遊再次大規模關店 零售好消息零星)

本月汐止也有偵測到許多重新活躍的零售店鋪,直接貢獻新北市汐止區零售店鋪活躍指數從2021年3月的173.85躍升1.24%至176.00,表現不俗。

非典型店面是否會成為復甦主流?

但本月在調查汐止零售店鋪活躍情形時卻碰到一個有趣的店面:我們的智能機制偵測到另一間汐止新台五路有新的OK超商,但實地到現場調查時卻一時無法找到位置;後來仔細觀察卻發現,原來這間OK超商是位在一個大型社區(江山萬里)社區的門口旁社區公設地下一樓,下圖是具體我們現場調查的位置動畫GIF。

汐止江山萬里社區新開OK超商,但店型相當非主流

另外非常值得一提地,此OK超商的營業時間為早上7點至晚上11點,也非24小時。這是一個相當有趣的趨勢,因為我們在2020年10月偵測到新北市鶯歌區大湖路開設的OK超商,後來我們再去現場調查觀察也是開設了一間非24小時營業的。

(延伸閱讀: 鶯歌OK超商新開幕 麥當勞重新看好東區信義區)

這使我們開始更進一步研究關於非典型店型的趨勢。2021年4月的另一個好消息為路易莎咖啡。本月我們偵測到的路易莎店鋪有一間店開設於臺北市大安區敦化南路2段81巷65弄11號,這間店是我們第3次偵測到路易莎將店面開設於「弄」當中的。事實上,在路易莎紀錄在零售店鋪活躍指數資料庫中,位在臺北市的51家門市當中也只有8家地址位在「巷」或「弄」中。

路易莎2021年4月新開巷弄店面

這在我們之前關於美廉社的討論也有稍微觸及。一般而言具有品牌意識的零售店鋪通常不會選擇在巷弄開店,反之,若品牌主打社區經濟(如: 美廉社)或有成本壓力(如: OK超商),則選擇巷弄的店型才會合理。不過像是路易莎的品牌店開設巷弄店型就非常有趣了,是否代表其轉型或點位試驗的跡象? 值得後續觀察。

(延伸閱讀: 美廉社展店規模大,但巷弄社區展店策略是否不可複製?)

大同區重慶北路全國撤離 臺北市舊區活躍下滑

提到先前的雄獅旅遊撤離點位中,其中一個位於臺北市大同區重慶北路;這個店面的對面,即重慶北路與民生西路口的另一側的全國電子,非常不幸的本月已經歇業撤離。同一個路口雙邊都有主要連鎖店面品牌撤離,對於本區域的影響相當大。

重慶北路繼雄獅旅遊撤離,全國電子也撤離,大同區蕭條程度嚴重

若先前的雄獅旅遊撤離可以歸咎於大環境,那麼同一個路口全國電子也撤離,效應加成之下就很難說是整體經濟大環境的問題了。2021年4月大同區指數收在208.5,與上月相較下滑19.23%,是近期肺炎疫情影響復甦趨勢中少數持續下滑者。


總結而言,2021年4月指數上升,我們團隊判斷大台北整體已經重回上升軌道,但復甦情形是否有非典型店鋪則值得觀察!