路易莎士林街手寵物店 大台北零售活躍回暖

零售店面如何吸引客源?商圈集客、顧客管理與店面位置的選擇非常重要!商圈集客怎麼做?實體零售店面如何吸引客源?如何因應顧客消費習慣轉變?如何擬定設計出成功的銷售策略與活動?如何進行顧客管理,開發新客源並維護舊客戶關係?零售店鋪活躍指數主張無論房東或業主開店,了解地緣區動態是至關重要的,我們團隊能提供產業與商圈客觀數據,利用強大的零售店面資料庫幫助你少走冤枉路!

2021年3月零售店鋪活躍指數

2021年3月零售店鋪活躍指數收在206.69,與上個月(即2021年2月)數據相比有微幅的上升0.26%,我們團隊大致認定大台北地區的零售活躍已經重回上升軌道,目前指數的位置已經重新回到接近2020年第四季滑落前的水準。目前成長動能確定,問題在於後續是否能夠加大上升的幅度。

從近期的iRSA大台北指數觀察,2021年3月與去年同期比較雖然還是衰退3.12%、但最近一季(2020年12月以來)終於重回成長1.49%。小結本月各區概況:臺北市指數273.5,較2021年2月微幅上升;新北市指數172.4,較上月上升0.43%;基隆市指數399.2,較上月上升0.14%。整體而言2021年3月少見三個主要行政區都成長。

(點我回到首頁,看看本月零售店鋪活躍指數)

燦坤持續優化布局土城接手原證券門市

燦坤從2020第四季開始就有很多關店與新開店的動作,本月也不例外。2021年3月我們偵測到於土城中央路新開設門市。此門市的前手為元大證券(收購前的寶來證券),但於我們資料庫中不活躍的期間已經有8年,這次由全新的零售店鋪接手可以為當地帶來新氣象。

土城的二個地緣區:土城、金城路長期以來在零售店鋪活躍指數的資料中都是屬於持續衰退的地緣區(店面經營時間短、空租時間長),後續是否會因為新店面的優化而有新氣象則值得期待!

路易莎士林接手寵物店

繼上個月我們偵測到萬華英吉利鐘錶老鋪即將新開路易莎,這個月我們又偵測到士林中正路的路易莎開設,此點位原始為毛麻吉寵物鋪的門市,且在2021年2月底遷出後立刻由路易莎接手,在我們零售店鋪活躍指數一消一長記錄下並沒有對當地活躍有影響。

在我們的地緣區中,行政區有含括臺北市士林區者有劍潭與士林、社子大橋大稻埕、陽明山、天母這四個,其中中正路歸屬劍潭與士林這個區塊,在我們的資料庫中長期都是「老店常青」的代表。雖然地緣區內有士林夜市此一特殊地區,但實際上劍潭與士林長期既有店鋪經營時間都相當長,但新鋪生存不易,此次的寵物店僅經營四年後就快速換手為咖啡店,我們對於路易莎否能持久經營有相當疑慮。

以「 毛麻吉寵物鋪 」公司觀察,其永和門市也是經營四年後在2021年2月歇業、另外僅存的臺北市松山區八德路、 臺北市 中山區民生東路門市也都只有經營大約6年迄今,其展店策略有待釐清。

在《臺北原來如此》一書中,把臺北市分成由西到東的商業發展廊道,再畫了一條南北的「文化軸道」。大概就把士林放在文化的廊道上,可能就是士林新鋪經營不易的深層原因之一了。

(延伸閱讀: 路易莎、QBurger分析與餐飲業店面選址拓點決策)

廈門街OK超商關店

本月壞消息則是臺北市中正區廈門街,這個位置的OK超商於3月關店。這個地緣區位在城中東門古亭,一直以來既有店面經營時間較長,且就算空租也不至於太久,屬於市場相當優良的「成長潛力」地緣區,預估廈門街店面應該很快就能找到下一手承租。

反觀OK超商本身,由於本身加盟金相較其他三大超商本來就較低,早期展店策略很容易吸引手頭較不寬裕的店東在次級區位設點,雖然能以較低成本展店,但經過三五年後就會看到後遺症了。日前鶯歌大湖路也是如此,設立在較偏遠地區雖然夠確保店面開起來成本較小,但相對就犧牲營收。

廈門街一帶(包含牯嶺街、福州街等等)是早先行政中心的周邊延伸,也是台北戰後第一個城市中心(所謂城中)接手過渡到舊中心(串接艋舺)之一的區域,這裡從戰後的老鋪(如上個月介紹的英吉利)商業角色被東區、信義計畫區取代後,近年才慢慢有復甦的跡象,不過是否能由商業活動自發自由地再開展新頁則很令人期待。

(延伸閱讀: 萬華老鋪重開路易莎 大台北零售活躍微升)


總結而言,2021年3月指數上升,我們團隊判斷已經脫離盤整的情況,值得期待台灣進一步的實體零售復甦!

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