萬華老鋪重開路易莎 大台北零售活躍微升

萬華英吉利鐘錶將由路易莎接手

零售店面如何吸引客源?商圈集客、顧客管理與店面位置的選擇非常重要!商圈集客怎麼做?實體零售店面如何吸引客源?如何因應顧客消費習慣轉變?如何擬定設計出成功的銷售策略與活動?如何進行顧客管理,開發新客源並維護舊客戶關係?零售店鋪活躍指數主張無論房東或業主開店,了解地緣區動態是至關重要的,我們團隊能提供產業與商圈客觀數據,利用強大的零售店面資料庫幫助你少走冤枉路!

2020年2月零售店鋪活躍指數

2021年2月零售店鋪活躍指數收在206.16,與上個月(即2021年1月)數據相比有微幅的上升1.11%,小結最近幾個月的狀況我們可以發現從2020年下半年指數開始跌落,目前仍舊處在上上下下的狀態,說明2020年疫情發酵到年底造成零售店面狀態不佳,2021年雖然連續兩個月穩步向上,仍尚未完全有顯著的突破。

從近期的iRSA大台北指數觀察,2021年12月與去年同期衰退3.39%、最近一季(2020年11月)衰退0.36%。小結本月各區概況:臺北市指數273.49,較2021年1月上升0.58%;新北市指數171.66,較上月上升1.46%;基隆市指數398.64,較上月上升1.22%。整體而言2021年2月表現最佳的是新北市。

(點我回到首頁,看看本月零售店鋪活躍指數)

鶯歌零售店面活躍分析

本月指數變動幅度不劇烈,好消息也零星。其中一個是新北市鶯歌建國路的奇威名品店面被我們偵測即將由Q Burger早午餐取代。雖然目前項場調查尚未更換招牌,但由於是我們智能機制搶先偵測所以仍先於本月納入。一般而言由於台灣的餐飲業進入門檻較低且各式餐廳密度較高,我們團隊在觀察非餐飲業店面被餐飲業接手的狀況通常會偏向負面解讀,因為這代表著當地商圈的產業多樣性降低。不過我們在鶯歌建國路線地調查時,發現此處小區域有許多密集的各類產業,例如建國路158號的屈臣氏、200號的老牛皮等,距離都相當接近,暫時沒有多樣性降低的疑慮。

值得一提的,我們在2020年10月曾經成功偵測鶯歌大湖路即將開設OK超商,並且前往現場調查,這次就藉著再訪鶯歌的機會到這家門市看看並有以下的對照圖:

鶯歌大湖路OK超商前後對比 但此門市非24小時營業

不過這次我們發現雖說是OK超商新店面,但這裡的營業時間並非24小時,這在超商新店面的布局策略當中是相當罕見的,是否代表這裡本身就是較為偏遠地區,在試水溫的考量下並沒有打算長久經營?

(延伸閱讀: 鶯歌OK超商新開幕 麥當勞重新看好東區信義區)

萬華即將再開路易莎

另一個好消息則是我們成功偵測萬華東園街與德昌街路口的舊英吉利鐘錶老店即將開設路易莎咖啡新門市,這個老字號鐘錶店是在地許多人的回憶,此次開設新型態店鋪會否帶來不同的氣象,值得期待!

萬華英吉利鐘錶將由路易莎接手
萬華英吉利鐘錶將由路易莎接手

萬華在我們團隊的地緣區當中有區分舊區與西門町兩個區域,以往在疫情之前萬華舊區從來都不會是舞台焦點,反倒是西門町經常被拿來當作零售店鋪長青與活躍的典範。不過在這次的現場調查當中,我們團隊發現萬華老街區在各種新店面逐漸轉生後,有復甦的跡象。

另外由於萬華車站整在進行的大型商場開發Caesar Metro,是否將來有機會萬華老街區在由此刺激出發,轉型成由商場領頭的商圈活躍外溢效應?值得後續觀察。

南京東路燦坤關店

近期燦坤開店關店的消息都有,屬於近期佈點策略有顯著調整的廠商;但不幸地本月我們智能機制偵測到的是中山區南京東路與建國北路口的門市收攤。

這個點位傳統而言屬於零售活躍程度較強的區域,例如隔壁的三角窗星巴克已經持續經營很長時間了。

(延伸閱讀: 星巴克Starbucks大台北飽和型展店? 肺炎疫情影響策略?)


總結而言,2021年2月指數上升,但還看不到完全脫離盤整的情況,不過好消息仍比壞消息多,值得期待台灣進一步的實體零售復甦!

發表迴響