林口雄獅旅遊撐不過半年 大安區星巴克接怡客

我們的2020年度報告「疫外」已在2020年末公布,且總結2020年非常不幸地,由於雄獅旅遊再度大幅度關閉門市據點的影響之下,大台北指數收在全年的最低點203.66。2021年開始,零售店鋪活躍指數團隊也還是會持續追蹤零售店面的活躍情形,並以最客觀科學化的數據協助房地產專業從業人員以及零售業主取得第一手消息。

(延伸閱讀: 【2020年度報告】零售店鋪活躍指數商圈地緣區展望報告)

2021年1月零售店鋪活躍指數收在203.89,與上個月(即2020年12月)數據相比有微幅的上升0.11%,實際上並沒有脫離去年以來的零售收店潮。受2020年底各項數據都不佳的影響,近期的iRSA大台北指數趨勢如下:

最近一季(2020年9月起)下降1.21%;與去年同期(2020年1月)相較下滑5.39%。

本月指數小幅回升,大致是好壞消息參半,但數據而言還是好消息略多。新店開設有三重區集美街的全國電子,由於2020年11月我們也偵測到重新路新開燦坤門市,整體而言三重在最近幾個月的零售活躍程度有持續蓬勃的趨勢,以2020年10月至2021年1月這一季來看,新北市三重區的零售店鋪活躍指數就從381.97升至396.3,漲幅3.75%,是在最近一片衰退的趨勢下的逆勢亮點。

另一個好消息則是大安區仁愛路4段新開星巴克,這個是傳統的富人區,且本門市的上一手為怡客咖啡,中間二個性質相仿的零售店鋪互相迭代且租約沒有經歷空租,可以強烈地說明此店鋪的零售活躍程度相當強勁。我們團隊曾經在2020年9月做過大台北地區的星巴克展店策略解析,當時就發現台北市大安區的星巴克無論店數或每人店鋪密度都是最高的,因而得出星巴克是「飽和型展店」的結論,2021年1月再開新店則是大安區零售活躍程度高的又一例證。

(延伸閱讀: 星巴克Starbucks大台北飽和型展店? 肺炎疫情影響策略?)

壞消息則也有數個。包括新北市林口區仁愛路2段247號的雄獅旅遊,此門市有相當的特殊性。在2020年因為疫情影響造成旅遊業寒冬的大環境下,我們偵測到雄獅旅遊的二波大幅關店潮,在2020年8月我們就發現唯獨雄獅旅遊在林口的門市躲過歇業,由林口區忠孝路遷址至林口區仁愛路,並且忠孝路原店面立刻亦由醫美診所承接。然而就在2021年1月,我們發現新址林口區仁愛路2段247號的雄獅旅遊門市也在歷經不到半年的經營歇業,可見旅遊業狀態嚴峻。同時我們團隊也會持續追蹤旅遊業的策略,畢竟遷址新開半年在歇業的情況似乎有策略思慮不夠周延的情形。

林口2021年1月零售店鋪活躍指數251.76,相較上月衰退10.5%。

另一個值得注意的是新北市泰山區台麗街24號的燦坤於2021年1月歇業,是燦坤既2020年11月以來大幅展店潮下的特例。由於2020年11月新莊區民安西路全國電子也歇業,整體新五泰零售規模量體可能正在萎縮,從而無法支撐特定商品量販型專賣的零售店鋪,值得後續觀察。

小結本月各區概況:臺北市指數271.91,較2020年12月下降0.76%;新北市指數169.19,較上月上升0.43%;基隆市指數393.84,較上月上升3.57%。


零售店鋪活躍指數進階數據課程
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