萬芳興隆雖受疫情影響 成長潛力仍佳

興隆萬芳

早期木柵與景美是分開的行政區,後來才分別併入臺北市並合為文山區。最近在興隆公宅開始社會住宅招租,木柵房價與房屋租售等市場又有一陣蓬勃發展。文山區為早期文教區,但傳統型街屋較多,最近才開始有電梯大廈,發展新舊交錯。

文山區因為自然地勢區隔,本區的整合度相對低,甚至時至警察局都還是維持二個分局的編制。整體文山區的景美傳統聚落集中在西側,以臺北捷運新店線各站與世新大學為代表;木柵則是位在文山區南側,以政治大學為中心。連接這二個地緣區的便是我們定義的萬芳與興隆地緣區。這裡的交通與地理分布較為零碎,大致為數個小型聚落的小商圈模式,不過近年因為捷運木柵線開通有將興隆地區與萬芳地區逐漸整合的趨勢,所以我們歸為同一地緣區。本區的主要地標為警察專科學校與萬芳醫院。

萬芳興隆地區的活躍中店鋪經營時間較長,且不活躍空租後也都在不久之後都能相對快速找到下一個承租戶,我們判定是屬於「成長潛力」的地緣區。長期經營的店舖如興隆路三段的麥當勞的1996年4月經營至今將近25年,同路段的幾個零售店鋪也都是活躍不衰的店鋪,例如興隆路3段53號的屈臣氏也已經從1993年開始經營至今。

屈臣氏

從歇業的後續承租概況也可以看出一些端倪,例如興隆路三段52號,這個店面位置原本由LaNew(老牛皮公司)承租,後來空租一段時間後則由KeyWear奇威名品在2011年承接,同樣也是從2011年經營至2020年已達九年。

興隆萬芳

本地緣區目前空租正招租中的地緣區則是興隆路三段26號的原雄獅旅遊門市,從我們資料庫資訊回推則可以得知在2012年由雄獅旅遊設點之前只歷經了不到一年的空租招租期,雄獅旅遊前手的奧黛莉門市則是從2005年經營至2011年。

1.34%

在iRSA零售店鋪活躍指數資料庫,萬芳與興隆地緣區佔整體臺北市零售店鋪數量1.34%。

60%活躍

在萬芳與興隆的店鋪中,零售店鋪正活躍營運中之占比為60%,低於平均。

44%店鋪

萬芳興隆的活躍店鋪中,有超過四成地址在興隆路三段,可見萬芳醫院是本區商圈主要繁榮主力。

23年

在萬芳與興隆的零售店鋪中,正在活躍的店面平均經營時間為23年。

11年

不活躍的店鋪中,平均開業到歇業或廢止的經營時間為11年。

屈臣氏

我們資料庫中,興隆路三段的屈臣氏已經從1993年經營至今

3.6年

不活躍的店鋪中,平均歇業或廢止至今的時間僅有3.6年,相對大台北為非常短。

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