麥當勞舊址接手經營容易 板橋意外麥當勞分布密度低

麥當勞舊址接手經營容易 板橋意外麥當勞分布密度低

在前一篇零售產業分析介紹星巴克,本期我們零售店鋪活躍指數團隊將深入解析同為外資系的麥當勞。麥當勞是否在大安區布點也最多? 抑或是新興的南港或傳統中正區的分布情形如何? 麥當勞的承租店面對於大台北出租、分租市場影響為何? 麥當勞通常以全棟多樓層承租為主,是否對於二樓店面的延伸與規劃有所影響? 本期麥當勞零售店鋪活躍分析都有解析!

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麥當勞(和德昌公司)目前在大台北地區正營業中的門市共有117間,其中基隆市3間、新北市58間、臺北市56間。以門市數量計算,台北市大安區以8間麥當勞最多,緊接著是有7間的台北市中正區,而擁有5~6間麥當勞的大台北行政區則有數個,看不出特別的個別分布優勢。而在有2家以上麥當勞的行政區中,臺北市中正區大約每2萬2千人口就有一家麥當勞,是大台北各行政區麥當勞密度最高的;而基隆市將近40萬人口卻只有3家麥當勞,是有兩家以上麥當勞的行政區中密度最低的。

值得注意的則是新北市的首善之區板橋。板橋本身有50萬人口,但卻只有6家麥當勞。所以即使板橋在麥當勞店數的排名前三,但與幾個主要都市化密集的區域相比,板橋的麥當勞密集度算是較低的。或許未來經過評估麥當勞能在板橋開出更多店面也是相當合理的發展方向。

麥當勞大台北各區分布
麥當勞大台北分佈以大安區最多,密度則以中正區最高

營業中的麥當勞平均到2020年11月為止平均已經經營19年。其中營業最久的就是敦化北路與民生東路口的麥當勞一號店,從1984年就經營至今,已經是台灣連鎖速食餐飲業的代表了。其他值得一提的老麥當勞則還有頂溪站的門市,從1986年經營至今也已經35年。

我們資料庫中已經歇業的麥當勞共有60家,其中最多的大台北分區則不像星巴克一枝獨秀,臺北市中山區、臺北市大安區、臺北市萬華區都各有7家曾經營業但目前為歇業的前麥當勞店面。

在已經歇業的麥當勞店面中,從開店到關店的平均經營時間為14年,這點與星巴克稍有不同。我們在先前星巴克的統計數據從開店到關店經營時間是9年,與麥當勞是餐廳的型態或許有關係,因為麥當勞的開店門檻較高,需要投入的設備複雜度與牽涉層面較廣,相較並無法立刻說遷址歇業就馬上行動。

麥當勞歇業前經營時間偏長
麥當勞關店前經營時間相對較長

從已經歇業的麥當勞地址,其中經營時間最長的就是近日最著名的商圈沒落案例: 天母麥當勞,是在1986年起經營33年後才歇業。這個零售店鋪點位經常被有心人士做文章,說明天母逐漸沒落的故事,不過實質上商圈動態不會這麼簡單地因為單一店鋪歇業就沒落,仍然必須統合論述。其他長期經營卻歇業的麥當勞則有內湖成功路(31年)、中山北路三段晴光市場(23年)等。基本上看不出針對某地大幅度歇業的情形,可以知道麥當勞的承租大多相當穩定。

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事實上不僅僅是本身經營時間較長,從麥當勞歇業後的接手企業也可以看出端倪。

麥當勞撤離店面17家有接手零售店鋪,全家4家最多

有具體接手麥當勞門市的大台北地址中,我們資料庫可以找到17個位置,其中後手為全家便利商店共有4家,另外王品集團旗下餐廳有2家、屈臣氏2家、星巴克2家、統一超商(7-11)2家、路易莎2家。其他包含統一多拿滋、Tomod’s藥妝、萊爾富都是麥當勞歇業點位的零售店鋪承租方。從麥當勞歇業後的空租時間觀察,則可以發現最長的的是平均86個月後承租的路易莎。由於路易莎在近年大幅展店,確實在大台北地區承租了不少原本其他連鎖零售店鋪的店址。

全家便利商店則是平均在麥當勞撤離18個月後承租,另外值得注意的則是星巴克和王品集團。這二家接手麥當勞都是沒有歷經空租期就幾乎無縫接軌,可見麥當勞在大台北的店址選擇非常具有指標性,轉換至下一家餐廳的決策不需太長。

總結我們從iRSA資料庫取得的資料,營業中的麥當勞,經營較久的店鋪案例為以下幾個:

  • 臺北市松山區民生東路3段135號
  • 新北市永和區永和路2段170號
  • 臺北市大安區羅斯福路2段45號

總結我們從iRSA資料庫取得的資料,歇業的賣當勞店址,歇業前經營較久的案例為以下:

  • 臺北市士林區天母西路9號
  • 臺北市內湖區成功路4段160號
  • 臺北市中山區中山北路3段9號

總結我們從iRSA資料庫取得的資料,大台北行政區麥當勞對比人口密度較高的行政區如下(僅計算有2家以上麥當勞的行政區):

臺北市中正區 22,218 (人/店)
臺北市松山區 33,473
新北市永和區 36,572

總結我們從iRSA資料庫取得的資料,大台北行政區麥當勞對比人口密度較低的行政區如下(僅計算有2家以上麥當勞的行政區):

基隆市    122,673 (人/店)
新北市蘆洲區 101,172
新北市板橋區 92,843