三重商業活絡 五華與重劃區零售機能完整

三重商業活絡 五華與重劃區零售機能完整

三重是傳統大區,在新北市人口密度與商業經濟活動都是數一數二的。因此三重無論是店面出租、出售、頂讓等等活動都相當活絡。本期零售店鋪活躍指數團隊實地分析五華街與三重重劃區商圈,深度調查五華街餐廳、家樂福、零售概況,甚至是同屬同一生活圈的蘆洲也納入調查,深入解析三重五華街與重劃區零售動態!

三重發展較早,早期是在台北市上班居民的居住集中處,又因為人口密度高,三重整體的都市規劃較雜亂,街廓也稍嫌不整齊,不過優點是商業活動密集,生活機能完備。零售店鋪活躍指數團隊將三重區分為以下三個地緣區:

  • 三重舊市區: 以台北橋/重新路為中心,鄰接淡水河與台北市的區域。
  • 菜寮與二重商圈: 區公所以西,中山高以南。
  • 五華街與三重重劃區: 國道以北延伸至部分蘆洲,以五華街與家樂福為核心的區域。
五華街與三重重劃區
我們將重劃區與五華街商圈劃為同一地緣區

本次我們的調查範圍就以五華街與三重重劃區為範圍。

雖然說本區所謂的「三重重劃區」有仁義重劃區及重陽重劃區兩區域,但由於重劃區地理規劃稍嫌零散,實質上本區的整體商業經濟活動仍有很大一部分仰賴五華街,所以我們仍將五華街商圈與本區整合為同一區域;另外值得注意的,因為整體規劃原因,我們也將行政區歸屬蘆洲的集賢路部分區域劃入本地緣區當中。

除了五華街,本區的核心是五華街與集賢路口的家樂福,房仲與建案也經常拿家樂福或五華街作為廣告文案。

本區的活躍中店鋪占比為74%,可見雖然有舊市區(五華街)部分,但因為生活機能與商業活動活絡,本區的活躍店鋪占比與發展完善的重劃區相當。

其中位在五華街59號的屈臣氏已經經營23年,是早期典型由老公寓整層承租的店型,外牆非常明顯沒有採外包拉皮,而是直接塗裝的模式,可以說是台灣的零售店面特色了! 不遠處可以看到五華街89號的麥當勞,也是經營了23年至今仍屹立不搖。

五華街屈臣氏與麥當勞經營超過20年
五華街麥當勞與屈臣氏屹立超過廿年

相對本區歇業店鋪的開始到結束時間就相對短了。例如我們資料庫紀錄中最開業至歇業較長的是蘆洲區集賢路308號渣打銀行,是經營17年後歇業,現在也是整棟由餐飲業接手,零售活躍程度高。

然而本區往非五華街與非重劃區內的腹地走,就會散見其他歇業不活躍的店鋪了,例如本團隊的歇業紀錄常連客OK超商就曾經在仁愛街與永福街設點,且經營期間為10~15年歇業。

蘆洲區集賢路231號歷經三種行業別
蘆洲集賢路231號歷經三種產業店鋪

一個值得觀察的產業重點則是蘆洲區集賢路231號,此處曾經是匯豐汽車門市、接下來2013年由燦坤接手、目前則是詩肯柚木門市。在我們的資料庫中一個地址接續了三個完全不同的產業公司並不常見,可見集賢路或許曾經經歷了一段頻繁的產業轉型期,以至於店面在文市、武市間轉換。

2%

在iRSA零售店鋪活躍指數資料庫,以五華街與三重劃區為地址的店舖共佔整體新北市零售店鋪數量2%。

74%活躍

在五華街與三重重劃區的店鋪中,零售店鋪正活躍營運中之占比為74%,高於平均。

26%店鋪

本區其實有超過1/4的資料庫店鋪,行政區是蘆洲而不是三重,但因為我們地緣區評估被劃入此區。

13年

在五華街三重劃區的零售店鋪中,正在活躍的店面平均經營時間為13年。

9.7年

不活躍的店鋪中,平均開業到歇業或廢止的經營時間為9.7年。

五華街

我們資料庫中,以五華街為地址的零售店鋪目前完全沒有歇業正招租中的,以整體大台北各地緣區核心路段相較非常罕見。

8年

不活躍的店鋪中,平均歇業或廢止至今的經營時間為8年。

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