鶯歌OK超商新開幕 麥當勞重新看好東區信義區

鶯歌OK超商新開幕 麥當勞重新看好東區信義區

自從2019年底至2020年全年疫情影響,零售業的店舖經營管理及未來零售業的發展趨勢讓人摸不著頭緒。傳統的店舖經營管理或甚至有經驗老手的零售管理心得開始顯得不適用了。2020年10月的零售店鋪活躍指數大台北收在206.39,與2020年9月的204.64相較微幅上升0.86%,使得近幾個月的指數呈現盤整。大致可以知道疫情影響零售到2020年末雖然並未顯著回升,但至少可能已經趨緩。

近期的iRSA大台北指數趨勢如下:

最近一季(2020年7月起)上升0.44%;與去年同期(2019年10月)相較下滑3.4%;今年以來則是衰退4.75%。

本月指數小幅回升,大致是好壞消息參半,但數據而言是好消息略多。其中一個最令人振奮的零售店鋪消息是新北市鶯歌區大湖路的OK超商即將開幕。由於OK超商近年關店明顯多過開店,所以我們的智能機制偵測到新店鋪開設時,引起團隊相當大注意。我們於10月至鶯歌大湖路現場實地調查,果然證實OK超商正裝潢中,確實即將在近期開幕。

鶯歌OK超商新開幕 麥當勞重新看好東區信義區
鶯歌大湖路OK超商新開幕

記得之前深坑東南科大星巴克開幕,我們的報告剛好就曾經將深坑的活躍指數與鶯歌對比,但本月反倒鶯歌零售店鋪活躍指數上升3.18%,雖然仍尚未達到深坑的水平,不過也算是扳回一城。不過我們團隊還是必須提醒使用者,由於資料細緻度的關係,通常較偏遠的地區單一零售店鋪活動可能造成的影響本身就較大,所以若要使用細至大台北區級行政區的數據請務必留意。

(延伸閱讀: 星巴克深坑展新店 八德路與松山區衰退)

另一個好消息來自麥當勞,本月新開東區忠孝東路四段大店面,是這個地址在2019年頂好超市撤離後的新氣象;另外麥當勞也在ATT 4 FUN開設新據點,這在今年的疫情影響可以說是逆勢而為且特別具指標性意義。

忠孝東路四段麥當勞開幕 東區重返榮耀?

所謂「東區沒落」這個話題被炒作已久,今年信義區零售活躍狀態也受疫情影響嚴峻,麥當勞選在此時往東區與信義區拓點,是否代表已經嗅到經濟復甦的徵兆所以趁此時低成本搶進? 後續狀況值得觀察。

壞消息方面則散見於數個地點。其中一個是永和中山路一段的全國電子,同時對面的Easyshop也處於歇業招租狀態,這裡是樂華夜市的路口處,代表夜市商圈的沒落。無獨有偶,被稱為「皮鞋街」的沅陵街內LaNew也歇業。

皮鞋街LaNew歇業格外諷刺

事實上不只二線商圈,2020年10月最具代表性的歇業店家則是士林夜市內,文林路122號的星巴克。士林夜市向來是商圈模範生,歷史悠久且與西門町以前都是最不受景氣上下影響的代名詞,不過今年疫情衝擊海外來台觀光客,士林夜市周邊店家狀況嚴峻,星巴克只是個代表,但事實上光是文林路就可以看到許多零售店鋪正歇業招租當中。

小結本月各區概況:臺北市指數271.52,較上月上升0.27%;新北市指數180.34,較上月上升1.21%;基隆市指數377.5,較上月持平。

2020年10月零售店鋪活躍指數

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