新店店面出租穩定 北新路幹道招租容易

新店店面出租穩定 北新路幹道招租容易

新店地區店面出租情況與當地人文背景息息相關。廣域而言,新店與木柵甚至中和永和都是屬於同一個生活圈,所以當地的零售客源固定,零售店鋪房地產非常穩定。以小區域來說,新店可以分為捷運沿線的北新地區(以大坪林、民權路為代表)、新店舊市區(含碧潭、美河市生活圈)、以及近年因輕軌而話題火熱的安坑地區。新店傳統會被視為文教風氣較盛的地方。本次零售店鋪活躍指數就以北新地區調查零售店鋪活躍動態!

北新店地區的活躍店鋪占比超過七成!這在iRSA的調查中,很少有在非重劃區有這樣的成績。

新店的活躍中店鋪平均經營時間將近15年,其中北新路二段的麥當勞已經經營33年,同一路段隔壁的華南銀行已經長期經營55年,即使放在其他地緣區也是非常罕見的,可見北新路的零售活躍程度非常高。

北新路二段的麥當勞已經經營33年
北新路二段的麥當勞已經經營33年

除了北新路,其他幹道招租也通常比較順利,例如中正路348號麥當勞,因為是在主幹道上,所以雖然經營19年後再2014年歇業,但也幾乎同時由屈臣氏無縫接軌。

但是北新店地區的缺點則是除了北新路主幹道之外,往巷弄附近甚至是非幹道支線深入,活躍程度則降低非常多,例如北新路3段65巷14號的原OK超商,即使距離北新路很近也是在經營19年後還是關店,目前仍是由一般非連鎖小店經營。

北新路巷弄超商未能持續接手 目前為非連鎖餐飲
北新路巷弄超商未能持續接手 目前為非連鎖餐飲

另一個非主幹道民族路的例子也可以體現店鋪的不穩定程度。民族路6號位置店面從2000年到2004年由7-11經營,2004年到2011年是OK超商,2011年到現在則是全家,就只差沒有萊爾富台灣的四大超商就都收集齊全了。零售店鋪活躍指數iRSA目前沒有在其他地方遇過這樣的例子。

其他較具代表性的例子則有北新路二段252號曾經是經營19年的金石堂,後續由元大銀行接手至今。

4%

在iRSA零售店鋪活躍指數資料庫,以北新店的舖共佔整體臺北市零售店鋪數量3%。

74%活躍

在北新店的店鋪中,零售店鋪正活躍營運中之占比為74%,零售店鋪活躍程度高。

45%店鋪

在iRSA統計為活躍的店鋪中,店鋪位於北新路主幹道的比例為45%。

55年

在活躍的北新店地區店鋪中,我們發現北新路二段的華南銀行已經持續經營55年!

8年

不活躍的店鋪中,平均歇業或廢止至今時間為8年。

屈臣氏

持續活躍的店鋪中,北新店地區最多紀錄的是屈臣氏。

民族路6號

民族路6號曾經由7-11 / OK超商 / 全家都經營過,只差萊爾富就湊齊四大超商。