林口活躍程度高 新市鎮發展頗具規模

林口位於新北市與桃園的交界,早期與台北人聊到林口,很多人甚至搞不清楚林口究竟屬桃園還是台北縣。林口在新北升格前仍是鄉級行政區,與八里、五股、新莊、泰山相鄰。早期發展程度不高,後來有重劃區的規畫卻仍然被稱作「林三淡」鬼城。

然而在機場捷運通車後,林口的交通情況陸續改善,以至於後續的三井Outlet進駐,民視總部進駐,加上之後又有東森、三立規劃於林口成立總部,忽然林口新市鎮儼然成為新興媒體產業特區。加上原先就有的二所美國學校及康橋國際中小學,林口一下子被稱作媒體產業新興特區、一下又被稱做小天母,近期被炒作的話題性相當豐富。

林口是海拔較高的台地,傳統上林口舊區指得是從泰山/五股方向上山的入口腹地,一般都稱作舊街,主要地標是醒吾科大。而重劃區則是以文化一路、文化二路、文化三路包圍成的狹長區域,三井Outlet以及主要的新建案都位於此。往北下山會到八里、往西下山則是往桃園南崁。

我們團隊本次以重劃區的調查為主。重劃區以仁愛路為界,前段至高速公路與機場捷運站是發展最繁盛的區域,主要地標除了outlet外還有家樂福;仁愛路以後則開發狀態較差,也有已經淪為房產銷售不良的指標建案「國家1號院」。

1.5%

在iRSA零售店鋪活躍指數資料庫,以林口新市鎮為地址的店舖共佔整體新北市零售店鋪數量1.5%。

93%活躍

在林口重劃區中的零售店鋪中,正活躍營運中之占比為93%,幾乎是所有iRSA地緣區中最高者。

50%店鋪

在iRSA統計為活躍的店鋪中,店鋪位於文化二路的比例將為五成,可見這是林口新市鎮的主幹道。

15年

在活躍的林口新市鎮店鋪中,我們發現位在文化二路的雄獅旅遊已經經營15年,為本區域較高者。

8年

林口新市鎮活躍的店鋪中,平均活躍時間僅8年,說明此區相對發展時間短。

全國電子

文化一路的全國電子原本經營長達13年,歇業後由床的世界接手。

3家

林口新市鎮開立三家星巴克,以地緣區面積密集度來說算相對較高者。

發表迴響