星巴克深坑展新店 八德路與松山區衰退

八德路四段燦坤歇業僅留都更告示 後續未知

2020年8月iRSA指數與上月比較回升。從新冠肺炎疫情開始發酵起,本月是自2019年12月以來的第一次月指數上升。

本月的指數上升是否是走穩跡象有待後續追蹤。不過除了單月指數,最近我們的團隊也正在觀察本次的影響是否可以與2007-2009金融海嘯相比擬。2020年8月大台北iRSA紀錄為207.71,相較2020年7月上月上升1.08%,收復的跌幅已經收復重回2020年6月的水準。然而拉長觀察期間卻仍未回到疫情前的水平,指數最近一季(2020年5月起)已經下跌1.87%、最近一年(相較2019年8月)下跌2.02%,說明疫情造成大台北零售店鋪活躍的影響還未恢復。

東南科大星巴克即將開設正裝潢中

本月的最大的好消息是新北市深坑區東南科大的星巴克新店,與前幾個月的瑞芳相仿,由於iRSA演算法使然,蛋白區或甚至蛋殼區的零售店鋪數本來就較少,本期深坑單一新店舖開鋪對於當地的零售店鋪影響非常明顯,深坑的iRSA指數從上個月的78.48上升152%至197.43,零售活躍程度本月突飛猛進,從數字論,相對而言深坑已經脫離蛋殼區,目前已經比新北市鶯歌區稍高。其他大幅上升的地區包括新北市汐止區與臺北市萬華區。

壞消息方面則必須先提到臺北市的八德路(屬松山區)路段,因為在八德路三段的NET、八德路四段的燦坤都在2020年8月歇業廢止,同月同路段有多家零售店鋪關閉的情形在我們資料庫的歷史也屬非常罕見,另外更不幸的復興南路一段49號的屈臣氏在僅營業4年後也在本月歇業。本月的八德路與復興南路屈臣氏也影響松山區iRSA零售店鋪活躍指數下跌8.34%。其他地區或產業的壞消息零星,大致有新莊區中正路的全國電子、中正區館前路的地球村等等,都屬個案上且看不出結構化影響。

由於松山區的零售店鋪指數下滑,iRSA團隊會在近期深入討論松山各地緣區的零售店鋪活躍情形。八德路是東西延伸的狹長廊帶,傳統會稱作「中崙」地區,與北面的敦北商圈、民生社區、南面的東區/信義區、西面的松江南京為鄰。其中敦北商圈已經有洞察報告(按此),我們團隊已經開始著手研究松山全區。

另外南京中崙的地緣區報告也已經完成,延伸閱讀請看: 南京中崙小巨蛋: 失落的交通零售業重心移轉

本月iRSA三大分區指數統計:

臺北市276.85、新北市173.13、基隆市380.87;與2020年7月相較變動率分別為+0.8%、+0.85%、+6.93%。

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