九份指標退租 新鋪開設零星

2020年3月指數與2月相較跌勢未緩,指數今年以來大致已經確立緩降的趨勢,故目前團隊仍持續認為大台北零售店鋪尚未見明顯成長動能。iRSA: Greater Taipei指數3月收在213.33,比起2020年2月的213.39為下降0.03%。今年以來指數開始下跌。對比最近一季(2019年12月起)下降1.54%,而對比去年同期(2019年3月)則相對持平。

本月新設零售店鋪計有2家寶島眼鏡,分別位於臺北市內湖區內湖路與大安區忠孝東路五段;服飾業方面NET於大安區永福樓舊址開設新店舖為指標個案,後續是否持續在東區拓點抑或是取代舊有門市值得觀察。另外本月也觀察到幾個好消息:

  • 基隆市中山區中華路93號從2019年8月OK超商歇業至今,於本月由7-11統一超商承接。
  • 基隆市中山區西定路108號從2019年11月OK超商歇業至今,本月由美廉社(三商家購)承接。
  • 臺北市中山區南京東路2段72號原本在2019年3月紀錄王品旗下「聚北海道昆布鍋」品牌關店,但本月於同地址不同樓層新開一家全家便利商店;雖門牌不同但iRSA演算法將其視為同一店鋪位置,因此視為該地點活躍程度提升。

各行業受影響程度方面則散見不同的產業,例如新北市新店區北新路的金石堂與瑞芳區汽車路之屈臣氏皆於本月歇業。其中位於瑞芳九份的屈臣氏為本月指標,由於九份為獨特性較高之觀光景點,與一般市區商圈不同,受到觀光客與旅遊活動的影響較大,本月或因為疫情影響是否開始造成郊區零售店鋪活躍程度下降值得後續觀察。瑞芳區iRSA指數於本月驟降8.5%,幾乎是大台北42分區當中最劇者;主因為按照iRSA演算法,單一店家變動對於相對郊區的影響程度較大,也因為本身郊區的樣本納入較少,所以一家零售店鋪空租對其影響較深。

本月iRSA三大分區指數統計:臺北市283.89、新北市178.73、基隆市370.14;與2020年2月相較變動率分別為+0.64%、-0.56%、+1.29%。